Часто бывает, что похожие квартиры, находящиеся в домах, построенных по одному проекту, сильно отличаются по стоимости. Разница может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Сотрудники компании ИНКОМ-Недвижимости выделяют 4 основных фактора, влияющих на данный критерий.
Этажность
Клиенты агентств недвижимости редко рассматривают жилье, находящееся на первом или последнем этаже здания, в качестве покупки, или выбирают его в последнюю очередь.
Многие новостройки вводят в эксплуатацию с уже расположенными на первом этаже магазинами или инфраструктурными объектами. Жилые помещения в таких домах находятся, начиная со 2 этажа. Но при покупке квартиры на 1 этаже можно сэкономить до 10% средств.
По негласным правилам рынка – чем выше жилье, тем дороже оно стоит. Самое дорогое приобретение – квадратные метры на средних этажах здания. Кроме этого, на стоимость недвижимости влияет и количество этажей в строении. В домах средней или малой этажности цены выше, чем в многоэтажных новостройках.
Жилая площадь
Стоимость квартиры зависит от ее квадратуры. Но при увеличении площади жилья уменьшается цена его квадратных метров. Как пример – стоимость 1 кв. м. в помещении, имеющем 1 комнату, дороже, чем в трехкомнатном жилье, которое менее востребовано.
Расположение
Во всех городах, а особенно в мегаполисах, на ценовую политику сильно влияет близость приобретаемой недвижимости к центру. Земля под жилищное строительство здесь значительно дороже, чем в пригородах. Больше приходится платить и за подведение инженерных коммуникаций.
К плюсам покупки жилья в центре города относят близость многих жизненно важных социальных объектов. Больницы, школы, магазины – все это находится в шаговой доступности и является немаловажным фактором в повышении комфортности проживания.
Сопутствующие проблемы
Бывают случаи, когда можно получить от застройщика неожиданную скидку на покупаемую квартиру. Это может говорить о финансовой неустойчивости компании, проблемах с документальным оформлением жилья. Может быть это использование строительных материалов ненадлежащего качества или плохо развитая инфраструктура.
При покупке квартиры нужно одновременно учитывать все факторы, влияющие на окончательную стоимость жилья. Это поможет избежать финансовых и иных потерь. Сотрудники агентства ИНКОМ-Недвижимость помогут правильно оформить недвижимость в собственность, с учетом всех юридических тонкостей сделки.
